Les tendances du marché de l’immobilier locatif en 2024

À mesure que le paysage immobilier continue d’évoluer, les investisseurs cherchent à identifier les meilleures opportunités pour prospérer sur ce marché dynamique. Dans cet article, nous explorons les principales tendances du marché de l’immobilier locatif en 2024.

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Le développement durable, un intérêt croissant des investisseurs

De plus en plus d’investisseurs sont attentifs à l’impact environnemental de leurs actifs immobiliers. En conséquence, ils sont prêts à prioriser les biens qui respectent des normes écologiques élevées, tels que les bâtiments à faible consommation énergétique ou construits avec des matériaux durables. Les propriétaires et promoteurs souhaitant attirer ces clients responsables doivent considérer ces aspects lors de la conception et la construction de nouveaux logements.

Les tendances de l’immobilier montrent l’importance de la diversification, telle que investir dans l’or ou en acheter, pour protéger vos actifs.

La rénovation énergétique des anciens logements

Rénover les anciens logements afin d’améliorer leur performance énergétique constitue également une tendance majeure pour les années à venir. La mise aux normes des vieux bâtiments permettra non seulement de réduire leur impact environnemental, mais aussi de rendre les logements plus attrayants pour les locataires soucieux d’économiser sur leurs factures énergétiques.

La digitalisation du marché immobilier

Les transactions immobilières sont de plus en plus réalisées en ligne, facilitant ainsi le processus d’achat et de location. La recherche de biens devient également plus simple grâce aux différentes plateformes numériques, telles que les sites web spécialisés ou les applications mobiles. Cette tendance devrait se poursuivre et s’intensifier dans les années à venir, conduisant à une fluidité accrue des transactions et une réduction des coûts pour les investisseurs et locataires.

Le recours à la technologie pour améliorer l’expérience locative

Outre la digitalisation des transactions, la technologie apporte également des solutions innovantes pour améliorer l’expérience des locataires. Les applications permettant la gestion automatisée des bâtiments, comme la domotique ou la gestion intelligente de l’énergie, peuvent offrir un meilleur confort aux résidents tout en limitant les charges pour les propriétaires.

Un renforcement de la régulation du secteur de la location meublée non professionnelle (LMNP)

Sur le plan fiscal, les investisseurs doivent rester attentifs aux évolutions potentielles concernant le régime de la LMNP. Des mesures de restriction pourraient être introduites pour limiter les effets pervers de cette formule, tels que la spéculation immobilière ou la réduction de l’offre locative traditionnelle.

Le secteur de l’immobilier locatif reste une option rentable et fiable pour les investissements immobiliers, surtout si vous souhaitez défiscaliser grâce à l’immobilier. 

Le coliving, une nouvelle formule pour répondre aux besoins des locataires

En réponse à l’évolution des modes de vie et des préférences des locataires, le coliving est une tendance émergente sur le marché immobilier. Ce modèle repose sur le partage de certains espaces communs (salon, cuisine, etc.) par plusieurs locataires, tout en conservant des espaces privés pour chaque résident.

Cette approche séduit principalement les jeunes professionnels et les étudiants, qui privilégient la flexibilité et la convivialité offertes par ce mode de vie. Les investisseurs désireux de capter cette demande croissante devront envisager des biens adaptés à ce type de location, notamment en termes d’aménagement et de localisation.

Les espaces de travail partagés au sein des résidences

Avec l’essor du télétravail, de nombreux résidents cherchent également à disposer d’un espace de travail confortable chez eux. Les promoteurs et les propriétaires peuvent ainsi proposer des espaces dédiés au travail partagé au sein des résidences locatives pour répondre à cette demande.

Des régulations gouvernementales impactant le marché immobilier

Le contexte législatif et fiscal a un impact notable sur le marché immobilier locatif. Afin de favoriser la construction de logements accessibles et durables, les gouvernements sont susceptibles de mettre en place de nouvelles régulations ou aides financières.

Etat des lieux des marchés locaux en 2024

1. Les marchés immobiliers des grandes métropoles : Ces zones devraient continuer à attirer un grand nombre d’investisseurs en raison de la demande locative soutenue, notamment en raison de l’afflux constant de travailleurs et étudiants. Cependant, les prix élevés et la saturation de certains quartiers pourraient limiter les opportunités d’investissement.
2. Le marché immobilier locatif dans les villes moyennes : De plus en plus prisées par les investisseurs, les villes moyennes offrent souvent un meilleur rapport qualité-prix que les grandes métropoles. La qualité de vie y est généralement meilleure, avec davantage d’espaces verts et une densité de population moins importante. Le développement des infrastructures de transport et le télétravail pourraient accroître la demande locative dans ces zones.
3. Investir dans les zones rurales ou touristiques : Si les zones rurales présentent souvent des opportunités d’achat alléchantes du point de vue du prix, leur rentabilité locative peut être incertaine en raison de la faible demande et des coûts d’entretien parfois élevés. Les destinations touristiques, quant à elles, peuvent offrir une rentabilité intéressante en misant sur la location saisonnière, mais les régulations municipales et la fluctuation de la demande doivent être prises en compte.

Ainsi, le marché de l’immobilier locatif en 2024 apparaît marqué par de multiples tendances, qui façonnent autant les attentes des investisseurs que celles des locataires. La transition écologique, la digitalisation, le coliving et l’évolution réglementaire sont autant de facteurs à prendre en considération pour décrypter les opportunités du secteur.