Pourquoi l’investissement immobilier est le meilleur placement ?

En vue de préparer leur retraite, la plupart des gens font le choix d’investir. Ayant cerné les enjeux et les multiples avantages de l’investissement immobilier, nombreux sont ceux qui s’orientent aujourd’hui vers ce secteur. Cela dit, bon nombre de personnes nourrissent toujours des doutes quant à la rentabilité d’un tel investissement aussi bien sur le court que le long terme. Il est important de savoir que grâce aux nombreuses possibilités d’investissement disponibles en immobilier, ce domaine est assurément l’un des plus lucratifs pouvant vous permettre de faire fortune. Avec peu de moyens à disposition et un bon plan d’investissement, il est facile d’investir et de se constituer un patrimoine. Pourquoi l’investissement immobilier est-il considéré comme étant le meilleur des placements ?

Vous pouvez aujourd’hui investir dans l’immobilier en ligne

L’investissement immobilier nécessite en temps normal une certaine disponibilité, d’abord pour l’étude de certains paramètres comme les mensualités de remboursement et la rentabilité locative, en vue d’analyser la rentabilité du projet. Ensuite, le choix du bien et la gestion du patrimoine proprement dite sont aussi des tâches importantes, et qui requièrent du temps.

Pour les personnes menant une activité à plein temps, cela constitue une grande contrainte, surtout si l’investissement est prévu dans une autre ville. Grâce au développement de nouveaux outils technologiques sur le marché, l’investissement dans l’immobilier 100 % en ligne a pris de l’ampleur. C’est une solution qui facilite la tâche aux investisseurs dans ce secteur, et qui leur fait profiter d’une panoplie d’avantages.

Découvrez et visitez des offres immobilières sans se déplacer

Aujourd’hui, différents experts de l’achat immobilier proposent l’investissement immobilier 100 % en ligne. Pour vous faciliter la tâche, de nombreux outils sont mis à votre disposition. Quel que soit le type de placements pour lequel vous optez, il est possible de parcourir les offres immobilières disponibles sans vous déplacer. Après avoir sélectionné les logements qui vous intéressent sur la base de certains critères tels que la superficie, la localisation ou le type de biens, les photos en 3D disponibles vous donnent une idée de l’état de chaque bien.

De plus, sur certaines plateformes, une visite virtuelle à 360° (en haute définition) est possible via une tablette ou un smartphone. Cela permet d’apprécier le bâtiment dans les moindres détails. En termes de gain de temps, vous bénéficiez d’un avantage indéniable. De plus, cette possibilité vous permet de visiter le maximum de logements avant de faire un choix.

Profitez d’un espace dédié au suivi du projet et de la dématérialisation des processus

Les annonces immobilières proposant l’investissement en ligne, mettent à disposition de leurs clients un espace dédié au suivi de leur projet. Des outils d’aide à la décision comme le comparateur et le simulateur vous permettent de faire les bons choix, et de piloter en intégralité votre projet.

Par ailleurs, avec ce type d’investissements, l’ensemble des justificatifs à présenter sont dématérialisés. En plus de simplifier la tâche, les démarches sont accélérées. Ainsi, pour l’acquisition d’une maison en ligne, tous les documents sont transmis par voie électronique.

Enfin, avec l’investissement en ligne, les prix sont beaucoup plus abordables.

Les avantages de l’investissement immobilier

Plusieurs raisons expliquent l’engouement des investisseurs dans ce domaine. Voici les avantages à opter pour ce type de placements.

Un placement sûr et rentable

Investir dans l’immobilier, c’est effectuer un placement sûr qui prendra certainement de la valeur au fil du temps. Contrairement à la plupart des autres secteurs, les risques de dépréciation en immobilier sont extrêmement minimes, sauf dans des cas exceptionnels (dégradation du bien, transformation de l’environnement, etc.).

Pour ce qui est de la rentabilité, c’est une certitude si l’investissement est bien pensé. Par exemple, pour un investissement locatif, le choix de l’emplacement, du type de biens, et l’évaluation de la rentabilité sont autant d’éléments pouvant vous permettre d’augmenter vos chances de faire des bénéfices.

Se constituer un patrimoine

Sur le marché immobilier, il peut avoir des variations au fil du temps, mais en aucun cas le bien ne peut entièrement perdre sa valeur. Bien au contraire, la valeur vénale qui représente le prix de vente d’un bien immobilier (à un instant précis) peut augmenter en moyenne de 5 % chaque année. Investir dans l’immobilier vous permet d’avoir un patrimoine dont vous pourrez profiter plus tard.

Profiter d’un taux d’emprunt intéressant et de différentes aides

Le taux d’emprunt est de plus en plus bas dans le secteur immobilier. Vous pouvez emprunter une somme conséquente pour financer votre projet sans que les intérêts à verser soient énormes. De plus, l’immobilier est le seul domaine dans lequel vous avez la possibilité d’investir sans disposer d’un capital de départ élevé. Pour ce qui est des aides, vous pouvez profiter de différents dispositifs comme la loi Pinel si vous optez pour l’investissement locatif, ou encore du prêt à taux zéro si vous achetez un bien neuf. Il existe bien sûr beaucoup d’autres aides d’État pour ceux qui choisissent d’acquérir un bien neuf.

Comment choisir son investissement immobilier ?

Les possibilités d’investissement en immobilier sont multiples.

La SCPI

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une structure spécialisée dans l’acquisition de biens immobiliers qui vous offre la possibilité d’acheter des parts afin d’obtenir des rendements. Lorsque vous disposez des parts dans une telle structure, vous devenez associé et vous recevez à ce titre des revenus calculés en fonction de votre investissement. L’avantage de cette forme de placements réside dans le fait que vous n’aurez pas à gérer de locataires ou à réaliser des travaux dans un logement. Vous recevez tout simplement vos revenus. C’est le choix idéal si vous souhaitez éviter toute tracasserie, et les formalités qu’impliquent les autres formes d’investissement immobilier.

L’investissement locatif

L’investissement locatif présente beaucoup d’avantages, et représente le meilleur choix pour non seulement enregistrer des bénéfices à long terme, mais aussi se constituer un patrimoine. Dans cette catégorie, vous pouvez opter pour la location longue durée ou alors pour la location saisonnière. Si vous optez pour la première solution, privilégiez des biens immobiliers situés dans les meilleurs quartiers, à proximité de commerces, écoles et services. Ce sont en effet des critères que prennent en compte les particuliers qui cherchent à s’installer. Si vous proposez des locaux pour professionnels, l’emplacement sera un critère décisif. En revanche, pour la location saisonnière, les destinations touristiques sont les meilleurs endroits pour investir.

L’ancien ou le neuf ?

Vous l’aurez compris, le choix de l’investissement immobilier dépend principalement de votre projet. Cela dit, quel que soit le type d’investissements envisagé, il faudra choisir entre un bien neuf ou ancien. Si cette deuxième option nécessite un coût moins élevé comparativement à l’achat de biens neufs, les dépenses qu’elle est susceptible d’engendrer au fil du temps peuvent être importantes. À l’inverse, les logements neufs vous évitent des dépenses supplémentaires, au moins pour une dizaine d’années, voire plus. En plus, vous obtenez des aides de l’État.

Quels sont les risques à prendre en compte ?

Tout comme n’importe quel autre investissement, l’immobilier comporte quelques risques dont vous devez avoir connaissance.

Risques géographiques

Les risques géographiques se divisent en deux catégories : les risques liés à la localisation du logement et les risques naturels. Avant de choisir l’emplacement d’un bien, quel que soit votre projet, il est judicieux de faire une projection. Vous devez réfléchir à l’évolution du quartier, et penser au potentiel de votre bien dans quelques années. En ce qui concerne les risques naturels, il est primordial de bien se renseigner, au risque d’acquérir un bien qui ne vous sera d’aucune utilité dans une vingtaine d’années.

Risques de vacance locative

Ces risques ne concernent que les investisseurs en immobilier locatif. Il s’agit de la période au cours de laquelle le logement n’est pas occupé par un locataire. Dans la mesure où vous devez rembourser le crédit immobilier, vous risquez de devoir revendre le bien pour vous acquitter de votre dette. C’est pourquoi une étude de la demande est cruciale.

Risques intrinsèques au bâtiment

Beaucoup d’investisseurs acquièrent des biens anciens dans le but de les rénover. Dans la plupart des cas, tous les défauts du logement ne sont pas visibles. Ce qui vous oblige à effectuer des dépenses supplémentaires au cours de la rénovation. C’est pourquoi il est généralement conseillé de faire appel à des spécialistes pour évaluer l’état du bien.

De plus, on note d’autres risques comme ceux liés aux locataires (conflits, impayés, etc.) de copropriétés, ou les risques fiscaux.

Quelles sont les démarches à suivre pour investir dans l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier se fait suivant plusieurs étapes.

Définissez vos objectifs

Il s’agit de la base pour réussir un investissement immobilier. En effet, toutes les décisions que vous serez amené à prendre dans le futur dépendent des objectifs que vous vous êtes fixés. Vous devez vous poser les bonnes questions et prendre soin de réfléchir à vos attentes. Souhaitez-vous investir sans pour autant trop vous impliquer dans la gestion d’un patrimoine ? Avez-vous prévu de vous consacrer entièrement à cette activité, et de vivre des revenus qui en découlent ? Nous vous déconseillons de ne pas vous précipiter au risque de faire un mauvais investissement. Si votre souhait est de constituer simplement un patrimoine, vous devez également y penser avant de vous lancer.

Définissez votre capacité d’emprunt

La capacité d’emprunt n’est rien d’autre que le montant que vous êtes en mesure d’emprunter à un organisme bancaire. C’est un calcul qui s’effectue en fonction de plusieurs paramètres comme vos revenus actuels et vos charges. Connaître la capacité aide l’investisseur à mieux élaborer son investissement. C’est une étape dont on ne peut se passer pour effectuer un investissement immobilier.

Adressez-vous à une agence immobilière

Les agences immobilières sont les mieux placées pour vous aider à trouver un logement, et à gérer votre patrimoine si vous le souhaitez. Avec l’investissement en ligne, l’agence immobilière vous permet, comme nous l’avions expliqué, d’accéder facilement à de nombreuses offres. Vous pouvez ainsi investir en toute simplicité.

Les erreurs à ne pas commettre quand on investit dans l’immobilier

Certaines erreurs sont à éviter lorsque vous investissez dans la pierre :

• mauvaise préparation du projet,
• mauvais choix de l’emplacement (ville, quartier),
• payer un logement trop cher,
• se baser uniquement sur les avantages fiscaux pour choisir un type d’investissements,
• prévoir un apport personnel très élevé,
• gérer seul son patrimoine sans disposer d’une bonne connaissance du secteur,
• ne pas bien analyser les caractéristiques, et l’état du bien avant l’achat.

De même, le fait de ne pas analyser la rentabilité de votre bien est aussi une erreur à éviter.